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헬스장 권리금 등급별 인정값 & 총 산정표
by 우루사곰탱이1
2025. 4. 22.
헬스장 권리금 등급별 인정값 & 총 산정표
🏋️♂️ 헬스장 권리금 인정값 (등급별) & 총 산정표
아래 5개 요소별 등급(Grade) → 인정계수(Multiplier)를 선택‧곱하여 최종 권리금을 계산합니다.
1) 유효회원수 보유
| 등급 | 회원수(명) | 인정값 |
|---|
| 계수 | 설명 |
|---|
| S | 800+ | 1.30 | Full‑Capacity, 대기회원 존재 |
| A | 600‑799 | 1.15 | 상권 평균 대비 +20% ↑ |
| B | 400‑599 | 1.00 | 상권 평균 |
| C | 200‑399 | 0.85 | 보강 필요 |
| D | <200 | 0.70 | 잠재 위험 |
2) 교통 편리 & 유동인구
| 등급 | 입지 요건 | 계수 | 설명 |
|---|
| S | 더블역세권 / 유동인구 상위 10% | 1.20 | 핵심상권 |
| A | 역세권 (도보≤5분) | 1.10 | 상위 30% |
| B | 준역세권 (5‑8분) | 1.00 | 평균 |
| C | 버스환승 / 주거밀집 | 0.90 | 보통 |
| D | 외곽 / 접근 불편 | 0.80 | 저밀도 |
3) 회원권·PT 레슨 가격 (시장 대비)
| 등급 | 가격 수준 | 계수 | 설명 |
|---|
| S | > 120% 이상 | 1.20 | 프리미엄 포지셔닝 |
| A | 110 ~ 120% | 1.10 | 상위 가격대 |
| B | 90 ~ 109% | 1.00 | 시장 평균 |
| C | 80 ~ 89% | 0.90 | 프로모션 頻繁 |
| D | < 80% | 0.80 | 저가 전략 |
4) 헬스기구 (브랜드 & 컨디션)
| 등급 | 상태·연식 | 계수 | 설명 |
|---|
| S | Top‑Tier 브랜드, 2년↓ | 1.25 | LifeFitness·TechnoGym 신품급 |
| A | Top‑Tier, 2‑4년 | 1.15 | 정기 보수 우수 |
| B | Mid‑Tier, 4년↓ | 1.00 | 정상 운영 |
| C | Mid‑Tier, 4‑6년 | 0.90 | 부분 교체 필요 |
| D | Low‑Tier / 6년↑ | 0.80 | 전면 교체 권장 |
5) 인테리어 상태
| 등급 | 리모델링 경과 | 계수 | 설명 |
|---|
| S | < 2년, 프리미엄 | 1.20 | 트렌디 & 고급 재료 |
| A | 2‑4년 | 1.10 | 양호 |
| B | 4‑6년 | 1.00 | 보통 |
| C | 6‑8년 | 0.90 | 부분 노후 |
| D | > 8년 | 0.80 | 대규모 리뉴얼 필요 |
📊 총 권리금 산정 Sheet
| 항목 | 선택 등급 | 계수 | 비고 |
| 유효회원수 | S | 1.30 | 예: 820명 |
| 교통·유동인구 | A | 1.10 | 역세권 |
| 회원권 & PT 가격 | B | 1.00 | 시장 평균 |
| 헬스기구 상태 | A | 1.15 | Top‑Tier 3년 |
| 인테리어 | B | 1.00 | 리모델링 5년 |
| 전체계수(곱) |
1.30 × 1.10 × 1.00 × 1.15 × 1.00 = 1.64 |
| 연환산 영업이익 |
₩240,000,000 |
| ▶ 산정 권리금 |
₩240,000,000 × 1.64 = 393,600,000 |
권리금 = 연환산 영업이익 × (유효회원수 계수) × (교통·유동 계수) × (가격 계수) × (기구 계수) × (인테리어 계수)
* 업종·상권에 따라 가중치를 부여(곱 방식 → 가감 방식 전환)하거나, 계수 상·하한을 설정해 리스크를 관리할 수 있습니다.